去年，部分城市的房价，呈现出快速上涨的态势，随后，一系列调控措施被出台，在此之后，市场出现了有所降温的情况，然而，波动以及不确定性现在依旧是存在着的。

楼市调控全面升级

在2016年9月的最后时段，北京以及天津等地区率先对购房政策予以收紧，从而拉开了新一轮调控的大幕。今年3月的时候，北京公布了“认房又认贷”这一政策，将二套房购买的门槛大幅度予以提高，紧接着多个城市便密集地进行了跟进。截止到今年5月，全国范围内超过60个城市或者县区累计发布调控政策的次数超过了160次，其频率以及覆盖面相比于以往远远超出。

此轮调控有个突出特征是方式更为多样，除去传统的限购以及提升首付比例外，好多城市头一回运用了“限售”举措，规定新买住房在一定期限内不准上市交易，像雄安新区周边的白沟镇要求房产自登记之日起5年内不许转让，这直接冻结了短期投机买卖。

资金流向出现新动向

于核心热点城市政策严厉收紧这个背景状况之下，投机性资金着手寻觅新的出口之处。部分业内人士观察留意到，有资金正从北京、上海这般的一线城市，朝着其周边的非限购或者政策宽松的区域流动过去。这样的现象在长三角地区、珠三角地区以及京津冀地区是格外明显突出的。

这种资金的转移，带动了部分三四线城市楼市的升温，这些地区本来库存压力比较大，房价基数较低，吸引了部分投资客进入的情况出现，但是这种资金的流入，推高了当地的房价，可能催生新的泡沫风险，进而引起监管部门的注目。

因城施策成为主基调

同往昔全国那种“一刀切”的调控样式不一样，此轮调控着重突出“因城施策”，各个城市依据自身市场的冷热状况，制定出差异化的政策，比如说，库存高的城市依然在施行补贴之类鼓励购房的举措，然而房价上涨压力大的城市却在持续加大限购限贷的力度。

就是哪怕是处于同一个城市的范围之内，那里面的政策都有可能是存在着差别的。有一些城市针对新城区以及旧城区，还有不同的产品类型，会施行不一样的政策。这样一种精细化的调控目的在于让“去库存”和“控房价”这两个大目标能够达到平衡状态，防止出现对合理住房需求造成误伤到的情况。

土地供应机制得到调整

今年4月，为在源头处稳定市场预期，住建部联合国土部发布文件，要求各地依据商品住宅库存消化周期，去调整土地供应节奏。此文件明确表明，对于库存消化周期处于6个月以下这些城市而言，不但要大幅增加土地供应，还得加快供地节奏。

这一政策致力于借由增添潜在住房供给，去平定房价上涨的预期，众多热点城市紧接着公布了年度供地规划，并且应允增强住宅用地供应的力度，土地供应侧的变革，被视作构建房地产市场长效机制的关键部分。

市场成交量显著下滑

随着调控政策所产生的效应渐渐呈现出来，主要城市的住宅成交量出现了显著的下降情况。研究机构的数据表明，在今年5月的时候，其进行监测的29个重点城市，新房成交面积在环比方面下降了5%，在同比方面下降了24%。市场的热度相较于去年下半年的高位明显地减退了。

更为显著的是二手房市场降温，北京等地以及深圳，二手住房成交量萎缩程度超过一半，价格同样有所松动，买卖双方走向深度观望时期，市场交易活跃度大幅下降，这体现出政策针对投资投机需求的抑制效用 。

房价上涨势头得到遏制

数据由国家统计局所显示，在5月份的时候，15个一线以及热点二线城市当中，新建商品住宅价格同比涨幅全部呈现回落态势。其中，北京、上海的新房价格环比出现了“零增长”情况，而深圳则是环比呈现下跌状况。在70个大中城市里，房价同比涨幅回落的城市数量也处在增加之中。

经专家剖析，一线城市房价已然步入环比停止上涨或者略微下跌的路径，前期那种过度火热的态势被有效地予以控制，二线城市呈现 differentiation 状况，实行部分政策较为 harsh 的城市房价趋向稳定，然而一些 not hot 的二线城市或者其周边区域依旧存在一定程度的上涨 pressure，从整体层面来观察，市场正在朝着平稳且 rational 的 direction 进展 。

您觉得，于当下现有的调控政策情形之下，今年下半年的房价走向将会呈现怎样的态势变化？您身处的那一城市房地产市场又有着哪些全新的变动情况？欢迎来到评论区域分享您所做出的观察见解，要是您认为所给出的那些分析具备一定程度的帮助作用，那么也请给予点赞予以支持。